{"id":67219,"date":"2026-02-01T14:00:24","date_gmt":"2026-02-01T12:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/edublog.educastur.es\/ixuxu\/?p=67219"},"modified":"2026-02-01T21:51:50","modified_gmt":"2026-02-01T19:51:50","slug":"el-preciu-de-la-vivienda-crez-nasturies-18-vegaes-mas-que-la-so-poblacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edublog.educastur.es\/ixuxu\/2026\/02\/el-preciu-de-la-vivienda-crez-nasturies-18-vegaes-mas-que-la-so-poblacion\/","title":{"rendered":"El preciu de la vivienda crez n’Asturies 18 vegaes m\u00e1s que la so poblaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

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Los informes econ\u00f3micos apunten a una sustituci\u00f3n de la demanda local por inversores y compradores venceyaos al curiosu residencial del norte. Asturies fren\u00f3 nos \u00faltimos a\u00f1os el cayente demogr\u00e1ficu y c\u00fantense ente les comunidaes que gana poblaci\u00f3n, pero a unos niveles bien baxos, apenes lo suficiente pa caltener el mill\u00f3n d’habitantes. Asturies ye, al par, xuna de les comunidaes nes que s’esperiment\u00f3 un notable aumentu del preciu de la vivienda y y una crecedera esponencial de les operaciones nel merc\u00e1u inmobiliariu. Si esa puxanza nun se debe a un aumentu del mesmu nivel \u00bfpor qu\u00e9 ta asocediendo?<\/p>\n

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Los detalles de la entruga y dellos posibles de les respuestes at\u00f3pase en dos estudios econ\u00f3micos reci\u00e9n. Per un sitiu ta Preciu de la vivienda y crecedera poblacional, de Funcas, que detalla qu‘a nivel nacional l’aumentu de los precios de la vivienda multiplic\u00f3 por seis l’aumentu de la poblaci\u00f3n<\/strong>, Espa\u00f1a ta abargana de llegar a los 50 millones d’habitantes. Pero les circunstancies d’Asturies nun son eses, nel Princip\u00e1u la medr\u00eda de los precios ye 18 vegaes mayor que l’aumentu de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Dientro d’esti anal\u00eds, Asturies as\u00edtiase dientro d’un grupu espec\u00edficu de provincies nes que’l merc\u00e1u inmobiliariu amuesa una evoluci\u00f3n singular, marcada por un fuerte encarecimientu de la vivienda magar una crecedera demogr\u00e1fica moder\u00e1u.<\/strong> Seg\u00fan esti informe, el preciu de la vivienda na comunid\u00e1 aumentar\u00eda percima del 27,1%, que ye la media nacional rexistrada dende finales de 2021 hasta’l tercer trimestre de 2025, ente que la evoluci\u00f3n de la poblaci\u00f3n calt\u00favose per debaxo del 4,1% del conxuntu d’Espa\u00f1a. Esti desaxuste indica que, anque la poblaci\u00f3n creza pocu o inclusive s’estanque, los precios non solo nun se frenen, sin\u00f3n que siguen a l’alza.<\/strong><\/p>\n

L’estudiu encuadra a Asturies nun grupu form\u00e1u por ocho provincies con traces comunes, ente les que s’atopen territorios con un marc\u00e1u curiosu tur\u00edsticu o residencial, como C\u00e1diz, Santa Cruz de Tenerife o Cantabria. Nestos casos, la presi\u00f3n sobro los precios nun respuende tantu a un aumentu sosten\u00edu de residentes permanentes como a otros factores venceyaos al merc\u00e1u, como l’inter\u00e9s tur\u00edsticu o la inversi\u00f3n en segunda residencia. Esto ye, lo que l’anal\u00eds suxure ye que n’Asturies se ta produciendo un fen\u00f3menu de sustituci\u00f3n de demanda: el comprador nun ye necesariamente’l mozu local que busca la so primer vivienda pa trabayar, sin\u00f3n l’inversor o’l turista que busca xuna segunda residencia nel abelugu clim\u00e1ticu del norte.<\/strong><\/p>\n

L’otru estudiu qu’apunta respuesta ye l’Observatoriu rexonal de BBVA Research nel que se destaca qu’Asturies ye la comunid\u00e1 na que se rexistr\u00f3 una mayor medr\u00eda d’operaciones inmobiliaries<\/strong>, el Princip\u00e1u ye un puntu caliente del merc\u00e1u de la vivienda, non y\u00e1 nel norte sin\u00f3n en tol pa\u00eds.<\/strong> Y les claves t\u00e1n na puxanza del sector tur\u00edsticu y na compra de segunda residencia, non nuna demanda de la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n

Nel informe de BBVA Research les perspectives del merc\u00e1u inmobiliariu pal periodu 2026-2027 asitien a la vivienda como uno de los principales factores de tensi\u00f3n estructural na econom\u00eda espa\u00f1ola. Seg\u00fan, el so anal\u00eds, la escasez d’ufierta, atropada mientres a\u00f1os, sigui condicionando l’accesu a la vivienda en gran parte del territoriu, anque l’anal\u00eds identifica diferencies significatives ente comunidaes. S\u00eda que non, Asturies apaez como un de los territorios con un mayor grau d’equilibriu ente la creaci\u00f3n de nuevos llares y la construcci\u00f3n de vivienda.<\/strong><\/p>\n

A escala nacional, l’estudiu describe un d\u00e9ficit persistente. Ente 2021 y 2025, les viviendes terminaes n’Espa\u00f1a solo cubrir\u00eden el 43% de los nuevos llares creaos, una fienda qu’esplica bona parte de la presi\u00f3n sobro los precios. Pal bienio 2026-2027 prevese una meyora, con una producci\u00f3n qu’algamar\u00eda’l 56% de la demanda, anque esta evoluci\u00f3n siguir\u00eda dexando ensin respuesta a casi la met\u00e1 de los nuevos llares. La situaci\u00f3n ye especialmente acusada nel arcu Mediterr\u00e1neu y en Canaries, onde nin siquier nos pr\u00f3ximos dos a\u00f1os llograr\u00edase cubrir el 50% de les necesidaes habitacionales.<\/p>\n

Frente a esti escenariu, Asturies presenta indicadores m\u00e1s favorables. Mientres el periodu 2021-2025, la comunid\u00e1 llograr\u00eda rematar viviendes equivalentes a alredor del 65% de los llares creaos, una cifra claramente cimera a la media estatal. Les previsiones pa 2026 y 2027 apunten a un mayor aproximamientu al equilibriu, con una cobertoria envalorada del 83% de la demanda residencial. A ello s\u00famase’l dinamismu del merc\u00e1u: el Princip\u00e1u as\u00edtiase como la rex\u00f3n con mayor crecedera nes transacciones de vivienda en comparanza colos niveles de 2019.<\/strong><\/p>\n

Sicas\u00ed, l’informe tami\u00e9n sorraya les dificultaes d’accesu derivaes del esfuerzu econ\u00f3micu que supon la compra d’una vivienda. N’Asturies, el ciudadanu medio precisar\u00eda destinar el salariu \u00edntegru de 5,6 a\u00f1os p’adquirir una viviend<\/strong>a, un nivel elev\u00e1u anque inferior al rexistr\u00e1u en comunidaes como Baleares, onde l’esfuerzu av\u00e9rase a los nueve a\u00f1os, o en Pa\u00eds Vascu, Madrid y Canaries, toes percima de los siete.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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