Los informes económicos apunten a una sustitución de la demanda local por inversores y compradores venceyaos al curiosu residencial del norte. Asturies frenó nos últimos años el cayente demográficu y cúntense ente les comunidaes que gana población, pero a unos niveles bien baxos, apenes lo suficiente pa caltener el millón d’habitantes. Asturies ye, al par, xuna de les comunidaes nes que s’esperimentó un notable aumentu del preciu de la vivienda y y una crecedera esponencial de les operaciones nel mercáu inmobiliariu. Si esa puxanza nun se debe a un aumentu del mesmu nivel ¿por qué ta asocediendo?
Los detalles de la entruga y dellos posibles de les respuestes atópase en dos estudios económicos recién. Per un sitiu ta Preciu de la vivienda y crecedera poblacional, de Funcas, que detalla qu‘a nivel nacional l’aumentu de los precios de la vivienda multiplicó por seis l’aumentu de la población, España ta abargana de llegar a los 50 millones d’habitantes. Pero les circunstancies d’Asturies nun son eses, nel Principáu la medría de los precios ye 18 vegaes mayor que l’aumentu de población.
Dientro d’esti analís, Asturies asítiase dientro d’un grupu específicu de provincies nes que’l mercáu inmobiliariu amuesa una evolución singular, marcada por un fuerte encarecimientu de la vivienda magar una crecedera demográfica moderáu. Según esti informe, el preciu de la vivienda na comunidá aumentaría percima del 27,1%, que ye la media nacional rexistrada dende finales de 2021 hasta’l tercer trimestre de 2025, ente que la evolución de la población caltúvose per debaxo del 4,1% del conxuntu d’España. Esti desaxuste indica que, anque la población creza pocu o inclusive s’estanque, los precios non solo nun se frenen, sinón que siguen a l’alza.
L’estudiu encuadra a Asturies nun grupu formáu por ocho provincies con traces comunes, ente les que s’atopen territorios con un marcáu curiosu turísticu o residencial, como Cádiz, Santa Cruz de Tenerife o Cantabria. Nestos casos, la presión sobro los precios nun respuende tantu a un aumentu sosteníu de residentes permanentes como a otros factores venceyaos al mercáu, como l’interés turísticu o la inversión en segunda residencia. Esto ye, lo que l’analís suxure ye que n’Asturies se ta produciendo un fenómenu de sustitución de demanda: el comprador nun ye necesariamente’l mozu local que busca la so primer vivienda pa trabayar, sinón l’inversor o’l turista que busca xuna segunda residencia nel abelugu climáticu del norte.
L’otru estudiu qu’apunta respuesta ye l’Observatoriu rexonal de BBVA Research nel que se destaca qu’Asturies ye la comunidá na que se rexistró una mayor medría d’operaciones inmobiliaries, el Principáu ye un puntu caliente del mercáu de la vivienda, non yá nel norte sinón en tol país. Y les claves tán na puxanza del sector turísticu y na compra de segunda residencia, non nuna demanda de la población local.
Nel informe de BBVA Research les perspectives del mercáu inmobiliariu pal periodu 2026-2027 asitien a la vivienda como uno de los principales factores de tensión estructural na economía española. Según, el so analís, la escasez d’ufierta, atropada mientres años, sigui condicionando l’accesu a la vivienda en gran parte del territoriu, anque l’analís identifica diferencies significatives ente comunidaes. Sía que non, Asturies apaez como un de los territorios con un mayor grau d’equilibriu ente la creación de nuevos llares y la construcción de vivienda.
A escala nacional, l’estudiu describe un déficit persistente. Ente 2021 y 2025, les viviendes terminaes n’España solo cubriríen el 43% de los nuevos llares creaos, una fienda qu’esplica bona parte de la presión sobro los precios. Pal bienio 2026-2027 prevese una meyora, con una producción qu’algamaría’l 56% de la demanda, anque esta evolución siguiría dexando ensin respuesta a casi la metá de los nuevos llares. La situación ye especialmente acusada nel arcu Mediterráneu y en Canaries, onde nin siquier nos próximos dos años llograríase cubrir el 50% de les necesidaes habitacionales.
Frente a esti escenariu, Asturies presenta indicadores más favorables. Mientres el periodu 2021-2025, la comunidá llograría rematar viviendes equivalentes a alredor del 65% de los llares creaos, una cifra claramente cimera a la media estatal. Les previsiones pa 2026 y 2027 apunten a un mayor aproximamientu al equilibriu, con una cobertoria envalorada del 83% de la demanda residencial. A ello súmase’l dinamismu del mercáu: el Principáu asítiase como la rexón con mayor crecedera nes transacciones de vivienda en comparanza colos niveles de 2019.
Sicasí, l’informe tamién sorraya les dificultaes d’accesu derivaes del esfuerzu económicu que supon la compra d’una vivienda. N’Asturies, el ciudadanu medio precisaría destinar el salariu íntegru de 5,6 años p’adquirir una vivienda, un nivel eleváu anque inferior al rexistráu en comunidaes como Baleares, onde l’esfuerzu avérase a los nueve años, o en País Vascu, Madrid y Canaries, toes percima de los siete.
